Breeam nøkkelen til mer bærekraftige bygg

Bærekraft har gått fra å være et fint å ha til å bli et tydelig krav i byggeprosjekter. Myndigheter, leietakere, investorer og brukere forventer konkrete bevis på miljøprestasjon, ikke bare gode intensjoner. Her spiller BREEAM en sentral rolle som dokumentasjonssystem for hvor bærekraftig et bygg faktisk er både i planlegging, bygging og drift.

BREEAM brukes i dag på alt fra kontorbygg og skoler til logistikkbygg og helsebygg. Sertifiseringen gir ikke bare en grønn profil, men påvirker også energibruk, inneklima, driftskostnader og verdien på eiendommen over tid.

Hva er breeam, og hvordan fungerer sertifiseringen?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) er et av verdens eldste og mest brukte systemer for miljøsertifisering av bygg. Ordningen vurderer byggets miljøprestasjon i en rekke kategorier og gir en samlet karakter. Målet er å belønne løsninger som reduserer ressursbruk, minimerer klimagassutslipp og gir et sunt innemiljø.

I BREEAM vurderes blant annet:

– energibruk og energiytelse
– inneklima, ventilasjon og belysning
– vannforbruk
– materialvalg og avfallshåndtering
– transport og tilgjengelighet
– påvirkning på tomt og nærmiljø
– ledelse og prosjektstyring
– innovasjon og nye løsninger

Hver kategori har spesifikke kriterier med poeng. Prosjektet samler poeng innenfor de relevante områdene, og den samlede poengsummen avgjør nivået på sertifiseringen. Nivåene er:

– Pass
– Good
– Very Good
– Excellent
– Outstanding

For å oppnå sertifisering må bygget først tilfredsstille visse minimumskrav. Det sikrer at alle BREEAM-bygg har et grunnleggende nivå av bærekraft, uansett ambisjonsnivå. Jo høyere målsetting, desto strengere krav til dokumentasjon og løsninger.

En viktig del av BREEAM er den tidlige planleggingen. Prosjektet får en egen BREEAM-AP eller rådgiver som hjelper med å identifisere hvilke poeng som er mest relevante, og hvordan de kan nås på en kostnadseffektiv måte. En stor del av arbeidet foregår på tegnebordet, lenge før første spadetak.

Hvorfor velger stadig flere breeam i norge?

I Norge har BREEAM, særlig varianten BREEAM-NOR, blitt en de facto standard for nye næringsbygg. Flere faktorer driver denne utviklingen.

For det første gir BREEAM en strukturert metode for å jobbe med bærekraft. Uten et rammeverk er det lett å miste helheten og velge enkelttiltak som ikke henger sammen. Med BREEAM blir krav, tiltak og dokumentasjon samlet i én felles modell som alle i prosjektet kan forholde seg til.

For det andre etterspør både leietakere og investorer bygg med sertifisering. Mange større virksomheter har egne klima- og bærekraftmål. De ønsker lokaler som støtter disse målene, både gjennom lavt energiforbruk, godt inneklima og dokumenterte miljøfordeler. Et BREEAM-sertifikat blir dermed en slags kvalitetsstempel som gjør bygget mer attraktivt i markedet.

I tillegg kan BREEAM bidra til:

– lavere energikostnader over tid
– bedre komfort og trivsel for brukerne
– mer robuste løsninger som varer lenger
– enklere kommunikasjon av miljøprestasjon til myndigheter og eiere

Mange prosjekter kombinerer også BREEAM med andre ordninger, som energimerking eller klimagassregnskap, for å gi et helhetlig bilde av byggets prestasjon.

Belysning er et godt eksempel på hvordan enkeltområder påvirker totalen. Effektive LED-armaturer, smart lysstyring og godt planlagt dagslysinnslipp kan redusere energiforbruket betydelig og samtidig styrke poeng i flere kategorier, som energi, inneklima og komfort. Det samme gjelder valg av materialer med lave utslipp og dokumentert miljøprofil.

Slik kan belysning bidra til høyere breeam-nivå

Lys spiller en større rolle i BREEAM enn mange er klar over. rikitg lysløsning kan påvirke både energibruk, helse, sikkerhet og opplevd kvalitet i bygget. Moderne belysningssystemer kan gi konkrete bidrag til poeng i flere BREEAM-kategorier.

Noen sentrale områder der lysløsninger ofte bidrar:

– Energiytelse: energieffektive armaturer med høy lysutbytte, kombinert med sensorstyring, dagslysregulering og sonedeling, reduserer energibruk.
– Innemiljø og komfort: riktig lysnivå, god fargegjengivelse, blendingskontroll og tilpasset lys for ulike aktiviteter gir bedre arbeidsmiljø og trivsel.
– Materialer og miljøpåvirkning: produkter med lang levetid, utskiftbare komponenter, dokumentert innhold og miljødeklarasjoner (EPD) gir lavere ressursbruk og bedre poenggrunnlag.
– Drift og vedlikehold: systemer som er enkle å overvåke, styre og oppgradere gjør det lettere å holde bygget på et høyt nivå gjennom hele levetiden.

Når belysning planlegges i tråd med BREEAM-kravene fra starten, slipper prosjektet dyre omprosjekteringer senere. Det gir også en mer helhetlig løsningen der arkitektur, dagslys, tekniske installasjoner og brukerbehov henger godt sammen.

Mange byggherrer velger å samarbeide med leverandører som har tydelig fokus på bærekraft, dokumentasjon og støtte til BREEAM-prosesser. En produsent som Fagerhult, med lang erfaring innen energieffektiv belysning, sirkulære løsninger og miljødeklarerte produkter, kan være en verdifull partner når lysanlegget skal spille en aktiv rolle i sertifiseringen.

For prosjekter som ønsker å kombinere god lyskvalitet med sterke miljøprestasjoner og høy BREEAM-score, er Fagerhult og fagerhult.com/no et naturlig sted å starte jakten på løsninger.